Vi är klara med miljonprogrammet
SigtunaHems unika modell ett recept för framgång
På bara tolv år har SigtunaHem byggt om alla lägenheter byggda under 50-, 60- och 70-talet. Fler än 2 000 bostäder har renoverats. Och bolagets unika MINI-MIDI-MAXI-modell har visat sig vara ett mycket lyckosamt koncept.
– Vi har sparat pengar, det är bra för hållbarheten och hyresgästerna har fått ett bättre boende. Det här är fantastiskt både för hyresgästerna och för bolaget, säger SigtunaHems vd Göran Langer.
Ombyggnationen av drygt 2 000 lägenheter byggda under Miljonprogrammets tid startade 2010 och har nyligen avslutats när hyresgästerna flyttade tillbaka till sina nyrenoverade lägenheter på Södergatan 4 i Märsta.
Renoveringarna har genomförts enligt bolagets helt egna koncept – MINI-MIDI-MAXI – som gett alla hyresgäster individuell valfrihet och en möjlighet att påverka sina boendekostnader genom att de fått välja nivå på renovering.
I alla ombyggnationer så har stammar för vatten och avlopp, ny el i alla lägenheter, ny ventilation, säkerhetsdörr och upprustning av gemensamma utrymmen ingått.
Inför varje stamrenovering så har alla hyresgäster fått göra individuella val för sina lägenheter. De som har valt MINI har fått ett nytt badrum, i MIDI har även köksrenovering ingått och de hyresgäster som har valt MAXI har fått sina lägenheter helrenoverade till nyskick.
Kostnaderna för ombyggnationen har sedan fördelats proportionellt i enlighet med modellens tre nivåer, så att de som har valt MINI fått lägre hyrespåslag än dem som valt MIDI eller MAXI.
Detta har medfört att i stort sett samtliga hyresgäster som har velat bo kvar och flytta tillbaka till sina lägenheter efter ombyggnation också har haft ekonomisk möjlighet att göra det.
– Jag tycker att det är glädjande att modellen som vi tog fram 2010 har varit så framgångsrik. Vi har skruvat och ändrat på modellen lite under vägens gång, men det har hela tiden funnits valfrihet för våra hyresgäster att påverka sitt boende, säger Göran Langer.
SigtunaHem har haft en konstant dialog med Hyresgästföreningen under hela ombyggnationsprocessen, och parterna har tecknat såväl generella avtal för modellen som lokala avtal om innehåll och hyresjusteringar för de tre olika nivåerna. Föreningens representanter konstaterar också att MINI-MIDI-MAXI-modellen har varit framgångsrikt.
– Modellen har fungerat jättebra. Den stora fördelen är att folk har fått möjlighet att välja. Andra hyresvärdar blåser bara ut lägenheterna med rubb och stubb, och sedan kan människor inte flytta tillbaka för att det blir så dyrt, säger Hans Törnqvist, ordförande i Hyresgästföreningen Sigtuna.
– Systemet som sådant är jag jättestolt över. Och att det har fungerat bevisas väl av att folk reser hit från när och fjärran för att titta på det, säger Margareta Karlsson som också är aktiv inom Hyresgästföreningen och har varit med under hela resans gång.
I samband med stamrenoveringarna så har hyresgästerna evakuerats och fått tillfälliga boenden. I början så använde vi oss av inredda evakueringsstugor på gårdarna, men på senare år så har SigtunaHem i stället evakuerat hyresgästerna till andra lägenheter.
SigtunaHems projektsamordnare Marita Biverman Lundberg har arbetat med nästan alla ombyggnationer och haft mycket nära kontakter med hyresgästerna.
– Jag har evakuerat 1 782 hyresgäster, och sedan flyttat tillbaka dem efteråt också. Att planera allting och att ha kontakt med hyresgästerna tycker jag har varit givande. Det är kul att hitta lösningar på problem och kunna hjälpa folk. Jag upplever att mitt jobb har varit väldigt positivt. Hyresgästerna får någonting nytt, och de som har valt MAXI har ofta upplevt att de har fått en helt ny lägenhet, säger hon.
Har du frågor eller behöver ytterligare information om vår modell för ombyggnation enligt MINI-MIDI-MAXI? Vänligen kontakta:
Göran Langer
Vd SigtunaHem
08-591 796 07
SigtunaHem äger och förvaltar 4 800 lägenheter med hyresrätt i Sigtuna kommun. Vi är ett serviceföretag som erbjuder attraktivt boende och vår verksamhet kännetecknas av långsiktighet och hållbarhet. Vår främsta uppgift är att utveckla trygga och trivsamma boendemiljöer med hög servicegrad. Vi bygger både hyresrätter och bostadsrätter och skapar hållbara, levande och väl fungerande bostadsområden och stadsdelar.
SigtunaHem är certifierat för miljö- och kvalitetsledning enligt ISO 14001 och ISO 9001. Vi bidrar till samhällsbyggandet genom att skapa nya bostäder för alla, och vi bygger om med stor valfrihet för att möta olika hyresgästers förväntningar.
Vår vision sammanfattas med orden – Sveriges mest nöjda hyresgäster. Till våra 11 000 hyresgästers tjänst står ett 70-tal kompetenta och engagerade medarbetare. Vårt löfte – boende med omtanke genom engagerat värdskap.